吉井町吉井の土地相場
群馬県高崎市吉井町吉井 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,025円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
31件
10万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
8m以上
5件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて46%の差があります。
長方形
4件
13万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
台形
7件
11万/坪
不整形
10件
10万/坪
ほぼ長方形
25件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
3件
12万/坪
南
16件
11万/坪
南東
7件
11万/坪
北
8件
10万/坪
西
8件
9万/坪
北西
3件
9万/坪
東
16件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲40.1%
平均価格
813
取引実績
63件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2025年第1四半期
170円
44坪〜（145㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2024年第2四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
2,200円
272坪〜（900㎡〜）
8.1/坪
2024年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
吉井町吉井は高崎市内147地区中83位（上位44%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の八幡町とは2%の差。
中価格帯（50〜98位）
83
吉井町吉井 ◀
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8.8/坪
吉井町吉井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市吉井町吉井字北町１５２番５ | 2.9/㎡ | -2.3% | 住宅 | 吉井 440m |
| 高崎市吉井町吉井川字滝ノ宮５０１番２ | 2.3/㎡ | -2.5% | 住宅 | 吉井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）