棟高町の土地相場
群馬県高崎市棟高町 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,728円高くなります。
4m未満
15件
12万/坪
4〜6m
58件
13万/坪
6〜8m
55件
17万/坪
8m以上
23件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて89%の差があります。
正方形
3件
21万/坪
長方形
37件
17万/坪
ほぼ長方形
46件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
台形
5件
15万/坪
ほぼ整形
13件
14万/坪
ほぼ台形
14件
13万/坪
袋地等
8件
13万/坪
不整形
21件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南東
9件
17万/坪
南
38件
17万/坪
東
25件
16万/坪
南西
15件
15万/坪
西
26件
14万/坪
北
29件
13万/坪
北東
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
3件
事務所
3件
店舗
3件
倉庫
3件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
1,587
取引実績
153件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+22.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2025年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2025年第3四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2025年第1四半期
9,100円
484坪〜（1600㎡〜）
18.8/坪
2025年第1四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2025年第1四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
棟高町は高崎市内147地区中51位（上位65%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の石原町とは0%の差。
中価格帯（50〜98位）
51
棟高町 ◀
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13.9/坪
最寄り駅の相場
棟高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市棟高町７３０番９３ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 井野 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）