棟高町の一戸建て相場
群馬県高崎市棟高町 | 196件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,975。木造（3,131）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
5,975
軽量鉄骨造
48件
4,772
木造
109件
3,131
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,113
80〜100㎡
14件
2,971
100〜120㎡
100件
3,869
120〜150㎡
41件
4,464
150㎡以上
11件
5,029
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,383
4〜6m
81件
3,341
6〜8m
86件
4,658
8m以上
18件
3,987
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲15.6%
平均価格
2,632
取引実績
196件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
6件
２ＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
３Ｋ
740
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2025年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2025年第3四半期
740円
205㎡〜
・３Ｋ
3.6
2025年第3四半期
7,100円
390㎡〜
18.2
2025年第2四半期
3,400円
195㎡〜
17.4
2025年第2四半期
600円
320㎡〜
1.9
2025年第2四半期
3,800円
680㎡〜
5.6
2025年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2025年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
棟高町は高崎市内124地区中41位（上位67%）。
単価12.1。
1つ上の台町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
41
棟高町 ◀
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12.1
最寄り駅の相場
棟高町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市棟高町７３０番９３ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 井野 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）