東貝沢町の一戸建て相場
群馬県高崎市東貝沢町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,810。鉄骨造（3,735）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
5,810
木造
53件
3,945
鉄骨造
3件
3,735
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
42件
4,129
120〜150㎡
6件
3,494
150㎡以上
8件
4,809
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,096
6〜8m
40件
3,997
8m以上
8件
4,600
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲20.7%
平均価格
2,811
取引実績
62件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
7万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,860
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
3,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第3四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2025年第3四半期
4,300円
400㎡〜
10.8
2024年第3四半期
3,600円
430㎡〜
8.4
2024年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第2四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2024年第1四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
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東貝沢町は高崎市内124地区中25位（上位80%）。
単価14.3。
1つ上の問屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
25
東貝沢町 ◀
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14.3