上豊岡町の一戸建て相場
群馬県高崎市上豊岡町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,903。木造（3,285）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,903
木造
20件
3,285
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,270
120〜150㎡
5件
3,112
150㎡以上
9件
5,983
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,686
4〜6m
13件
3,435
6〜8m
4件
3,075
8m以上
8件
5,455
平均㎡単価
8.0
平均価格
2,636
取引実績
30件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
3万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
490㎡〜
2.9
2023年第3四半期
6,500円
1600㎡〜
4.1
2023年第3四半期
3,400円
740㎡〜
4.6
2021年第3四半期
4,900円
710㎡〜
6.9
2021年第1四半期
580円
130㎡〜
4.5
2019年第2四半期
3,100円
320㎡〜
9.7
2018年第3四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2018年第2四半期
2,900円
850㎡〜
3.4
2017年第4四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2017年第3四半期
3,400円
250㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
上豊岡町は高崎市内124地区中84位（上位32%）。
単価8.0。
1つ上の八幡町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
84
上豊岡町 ◀
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8.0
上豊岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市上豊岡町５７２番６ | 5.0/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 群馬八幡 1100m |
| 高崎市上豊岡町５７１番７ | 2.5/㎡ | +0.4% | 事務所,工場 | 群馬八幡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）