綿貫町の一戸建て相場
群馬県高崎市綿貫町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
3,498
6〜8m
4件
4,606
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,397
取引実績
28件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
12万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2023年第4四半期
2,200円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2022年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第4四半期
3,600円
310㎡〜
11.6
2021年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2021年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2021年第1四半期
5,500円
750㎡〜
7.3
2020年第4四半期
4,200円
250㎡〜
16.8
2020年第3四半期
3,700円
250㎡〜
14.8
2019年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
綿貫町は高崎市内124地区中57位（上位54%）。
単価10.8。
1つ上の中泉町とは3%の差。
中価格帯（43〜84位）
57
綿貫町 ◀
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10.8