下小鳥町の一戸建て相場
群馬県高崎市下小鳥町 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,831。木造（3,497）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
10,831
軽量鉄骨造
10件
4,965
木造
45件
3,497
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,668
80〜100㎡
5件
1,963
100〜120㎡
27件
3,891
120〜150㎡
14件
4,019
150㎡以上
17件
8,807
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,561
4〜6m
13件
3,257
6〜8m
26件
4,620
8m以上
22件
6,788
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲15.4%
平均価格
3,363
取引実績
67件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,342
5件
４Ｋ
830
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第1四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2024年第3四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2024年第1四半期
800円
190㎡〜
4.2
2024年第1四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2024年第1四半期
20,000円
1600㎡〜
12.5
2023年第4四半期
830円
100㎡〜
・４Ｋ
8.3
2023年第4四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
下小鳥町は高崎市内124地区中50位（上位60%）。
単価11.8。
1つ上の上佐野町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
50
下小鳥町 ◀
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11.8
下小鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市下小鳥町７６番９ | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北高崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）