福島町の一戸建て相場
群馬県高崎市福島町 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,131。木造（3,955）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,131
木造
46件
3,955
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
28件
4,344
120〜150㎡
11件
3,490
150㎡以上
12件
4,276
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,428
6〜8m
22件
4,581
8m以上
26件
3,613
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲144.3%
平均価格
2,676
取引実績
54件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
18万
14万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第4四半期
720円
145㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第4四半期
9,400円
1800㎡〜
5.2
2024年第2四半期
1,600円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2023年第1四半期
3,700円
370㎡〜
10.0
2022年第4四半期
4,400円
280㎡〜
15.7
2022年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2022年第3四半期
3,800円
320㎡〜
11.9
2022年第2四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
福島町は高崎市内124地区中61位（上位51%）。
単価10.2。
1つ上の北久保町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
61
福島町 ◀
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10.2