三ツ寺町の一戸建て相場
群馬県高崎市三ツ寺町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,376。木造（2,906）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,376
木造
29件
2,906
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,704
80〜100㎡
6件
2,524
100〜120㎡
18件
3,340
120〜150㎡
4件
2,068
150㎡以上
3件
4,166
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,000
4〜6m
21件
2,981
6〜8m
10件
2,607
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼36.5%
平均価格
2,082
取引実績
36件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2025年第3四半期
5,400円
380㎡〜
14.2
2025年第2四半期
2,100円
340㎡〜
6.2
2025年第2四半期
880円
240㎡〜
3.7
2024年第3四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2023年第2四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第2四半期
1,500円
460㎡〜
3.3
2023年第1四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2022年第1四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2021年第4四半期
990円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
三ツ寺町は高崎市内124地区中71位（上位43%）。
単価9.6。
1つ上の中尾町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
71
三ツ寺町 ◀
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9.6
三ツ寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５ | 4.2/㎡ | -0.7% | 住宅 | 北高崎 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）