上小鳥町の一戸建て相場
群馬県高崎市上小鳥町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上小鳥町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,259万円
うち土地分
1,755万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.6
平均価格
2,078
取引実績
30件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
13万
'09'10'11'12'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
710
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2023年第2四半期
710円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2023年第2四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2022年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2022年第1四半期
250円
125㎡〜
2.0
2021年第3四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2021年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2021年第3四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
上小鳥町は高崎市内123地区中58位（上位53%）。
単価10.6。
1つ上の藤塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜123位）