石原町の一戸建て相場
群馬県高崎市石原町 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,049。木造（2,801）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,049
木造
112件
2,801
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,587
80〜100㎡
16件
2,172
100〜120㎡
54件
3,292
120〜150㎡
20件
2,863
150㎡以上
15件
4,651
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,038
4〜6m
64件
2,824
6〜8m
28件
3,892
8m以上
15件
3,638
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼49.2%
平均価格
2,042
取引実績
127件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,908
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
2件
３ＬＤＫ
1,650
2件
４ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
600
1件
５ＤＫ
1,400
1件
３Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
225㎡〜
・３Ｋ
1.8
2025年第2四半期
1,300円
370㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.5
2025年第2四半期
600円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8
2025年第2四半期
2,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
1,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
830円
240㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,100円
125㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2025年第1四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2024年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2024年第4四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
石原町は高崎市内124地区中76位（上位39%）。
単価8.9。
1つ上の足門町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
76
石原町 ◀
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8.9
石原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市石原町字鶴辺３５４８番５３ | 3.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 高崎 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）