八幡町の一戸建て相場
群馬県高崎市八幡町 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,449。軽量鉄骨造（2,367）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
99件
2,449
軽量鉄骨造
6件
2,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,066
80〜100㎡
16件
1,525
100〜120㎡
49件
2,871
120〜150㎡
19件
2,587
150㎡以上
4件
6,128
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,384
4〜6m
73件
2,091
6〜8m
31件
3,275
8m以上
4件
3,460
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲16.2%
平均価格
1,742
取引実績
115件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767
6件
３ＬＤＫ
1,323
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,025
2件
３ＤＫ
305
2件
５ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第2四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2025年第2四半期
300円
195㎡〜
・３ＤＫ
1.5
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2025年第2四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2025年第1四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第1四半期
370円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
八幡町は高崎市内124地区中83位（上位33%）。
単価8.1。
1つ上の吉井町池とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
83
八幡町 ◀
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8.1