浜尻町の一戸建て相場
群馬県高崎市浜尻町 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,140。木造（3,346）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,140
軽量鉄骨造
5件
3,785
木造
87件
3,346
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,246
80〜100㎡
17件
2,168
100〜120㎡
49件
3,765
120〜150㎡
12件
3,336
150㎡以上
11件
6,851
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,397
4〜6m
53件
3,316
6〜8m
22件
3,697
8m以上
5件
9,405
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲42.5%
平均価格
2,446
取引実績
98件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
13万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,871
7件
３ＬＤＫ
2,700
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
６ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2025年第3四半期
3,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
3,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
350円
95㎡〜
3.7
2025年第2四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2025年第1四半期
2,000円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
浜尻町は高崎市内124地区中52位（上位58%）。
単価11.5。
1つ上の新保町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
52
浜尻町 ◀
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11.5