小八木町の一戸建て相場

群馬県高崎市小八木町 | 53件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

小八木町の一戸建て

49件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,213万円

うち土地分

2,709万円

うち建物分

504万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,614。木造（3,114）との差は145%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,614

6件

木造

3,114

40件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,252

5件

80〜100㎡

1,982

4件

100〜120㎡

3,631

24件

120〜150㎡

4,041

5件

150㎡以上

6,323

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,054

18件

6〜8m

3,348

23件

8m以上

6,609

11件

高崎市平均 - → 小八木町 12.1 高崎市内 42位/123地区

平均㎡単価

12.1

前年比 ▲130.1%

平均価格

3,070

取引実績

53件

平均面積

310㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

10万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,533

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,500円 175㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 3,500円 175㎡〜 20.0

2024年第2四半期 370円 100㎡〜 3.7

2024年第1四半期 3,400円 185㎡〜 18.4

2024年第1四半期 1,000円 250㎡〜 4.0

2023年第2四半期 1,300円 150㎡〜・３ＬＤＫ 8.7

2023年第1四半期 1,300円 195㎡〜 6.7

2022年第3四半期 630円 190㎡〜 3.3

2022年第3四半期 3,600円 185㎡〜 19.5

2022年第2四半期 5,500円 500㎡〜 11.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

高崎市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	375,341	-
2016	375,255	-
2018	374,168	+371
2020	372,189	+166
2022	369,314	+188
2023	367,861	+43

所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

高崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高崎市の一戸建てマップ

高崎市内のエリアランキング

小八木町は高崎市内123地区中42位（上位66%）。単価12.1。 1つ上の棟高町とは0%の差。

高価格帯（1〜41位）

1 栄町

38.8

+221%

40 八千代町

12.1

+0%

41 棟高町

12.1

+0%

他 38 地区

中価格帯（42〜82位）

42 小八木町 ◀

12.1

―

43 天神町

12.1

+0%

44 筑縄町

12.0

-1%

45 新後閑町

11.9

-1%

46 若松町

11.9

-1%

47 井野町

11.9

-1%

48 上佐野町

11.9

-2%

49 下小鳥町

11.7

-3%

50 新保町

11.7

-3%

51 浜尻町

11.5

-5%

52 南大類町

11.4

-5%

53 倉賀野町

11.4

-5%

54 並榎町

11.3

-6%

55 中泉町

11.2

-8%

56 綿貫町

10.8

-10%

57 藤塚町

10.7

-11%

58 上小鳥町

10.6

-12%

59 西横手町

10.4

-14%

60 北久保町

10.2

-15%

61 福島町

10.2

-15%

62 下豊岡町

10.1

-16%

63 大八木町

10.0

-17%

64 中豊岡町

10.0

-17%

65 大橋町

10.0

-17%

66 下佐野町

10.0

-17%

67 台新田町

9.8

-18%

68 和田多中町

9.7

-19%

69 問屋町西

9.6

-20%

70 中尾町

9.6

-20%

71 三ツ寺町

9.5

-22%

72 宿大類町

9.5

-22%

73 引間町

9.2

-24%

74 石原町

9.0

-25%

75 柴崎町

9.0

-26%

76 足門町

9.0

-26%

77 下小塙町

8.9

-26%

78 新町

8.9

-27%

79 吉井町下長根

8.6

-29%

80 北原町

8.2

-32%

81 菊地町

8.2

-32%

82 吉井町池

8.1

-33%

お手頃帯（83〜123位）

83 上豊岡町

8.0

-33%

123 下室田町

2.6

-79%

他 39 地区

最寄り駅の相場

小八木町周辺の公示価格

小八木町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高崎市小八木町２０２８番４	6.7/㎡	-	住宅	井野 700m
高崎市小八木町字薬研寺３０７番２	2.4/㎡	+1.3%	事務所,工場	井野 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小八木町の他の不動産相場