小八木町の土地相場
群馬県高崎市小八木町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
群馬県高崎市小八木町の土地相場は坪単価5万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.6%。
推定相場
小八木町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
211,341円/坪
推定総額
2,008万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が112,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,390
取引実績
63件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪16万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
4,600円
185坪〜（610㎡〜）
24.9/坪
2024年第3四半期
9,300円
363坪〜（1200㎡〜）
25.6/坪
2024年第2四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
2,300円
121坪〜（400㎡〜）
19.0/坪
2023年第2四半期
860円
57坪〜（190㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
2,600円
257坪〜（850㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
3,100円
218坪〜（720㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
小八木町は高崎市内147地区中42位（上位71%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の福島町とは2%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）
小八木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市小八木町２０２８番４ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 井野 700m |
| 高崎市小八木町字薬研寺３０７番２ | 2.4/㎡ | +1.3% | 事務所,工場 | 井野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）