東貝沢町の土地相場
群馬県高崎市東貝沢町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市東貝沢町の土地相場は坪単価7万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.2%。
推定相場
東貝沢町の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
275,205円/坪
推定総額
2,477万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,504円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
2,509
取引実績
53件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪24万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
194坪〜（640㎡〜）
24.3/坪
2023年第4四半期
4,000円
200坪〜（660㎡〜）
20.0/坪
2023年第2四半期
7,500円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
2,700円
97坪〜（320㎡〜）
27.9/坪
2022年第4四半期
2,900円
106坪〜（350㎡〜）
27.4/坪
2022年第3四半期
2,300円
85坪〜（280㎡〜）
27.2/坪
2021年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
3,300円
127坪〜（420㎡〜）
26.0/坪
2020年第3四半期
4,500円
221坪〜（730㎡〜）
20.4/坪
2020年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
東貝沢町は高崎市内147地区中22位（上位85%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の大橋町とは0%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）