下之城町の土地相場
群馬県高崎市下之城町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市下之城町の土地相場は坪単価7万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.3%。
推定相場
下之城町の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
281,435円/坪
推定総額
2,533万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,805
取引実績
89件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
4,300円
166坪〜（550㎡〜）
25.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2024年第1四半期
4,300円
160坪〜（530㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
9,200円
302坪〜（1000㎡〜）
30.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
7,000円
188坪〜（620㎡〜）
37.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
下之城町は高崎市内147地区中20位（上位86%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の問屋町とは2%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）
下之城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市下之城町字松村４７１番３外 | 6.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 高崎 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）