下之城町の土地相場
群馬県高崎市下之城町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,198円高くなります。
4〜6m
17件
24万/坪
6〜8m
41件
27万/坪
8m以上
29件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ整形
4件
28万/坪
長方形
32件
26万/坪
ほぼ長方形
28件
26万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
不整形
9件
23万/坪
ほぼ台形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
7件
28万/坪
南西
9件
28万/坪
東
11件
26万/坪
北
15件
26万/坪
南
16件
25万/坪
北西
6件
25万/坪
西
7件
25万/坪
北東
17件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▼0.4%
平均価格
2,805
取引実績
89件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
4,300円
166坪〜（550㎡〜）
25.8/坪
2024年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2024年第1四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2024年第1四半期
4,300円
160坪〜（530㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
9,200円
302坪〜（1000㎡〜）
30.4/坪
2024年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
7,000円
188坪〜（620㎡〜）
37.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
下之城町は高崎市内147地区中20位（上位86%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の問屋町とは2%の差。
高価格帯（1〜49位）
20
下之城町 ◀
―
22.9/坪
下之城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市下之城町字松村４７１番３外 | 6.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 高崎 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）