上大類町の土地相場
群馬県高崎市上大類町 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,775円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
20件
17万/坪
6〜8m
19件
23万/坪
8m以上
5件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、台形（12万円）と比べて119%の差があります。
ほぼ長方形
15件
25万/坪
ほぼ正方形
4件
22万/坪
長方形
6件
21万/坪
不整形
7件
17万/坪
ほぼ整形
12件
17万/坪
袋地等
3件
14万/坪
台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
10件
23万/坪
南
13件
21万/坪
東
15件
19万/坪
西
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
平均価格
1,904
取引実績
52件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+39.8%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第3四半期
610円
33坪〜（110㎡〜）
18.3/坪
2023年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第1四半期
8,500円
239坪〜（790㎡〜）
35.6/坪
2023年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2022年第4四半期
6,200円
139坪〜（460㎡〜）
44.6/坪
2022年第4四半期
5,000円
139坪〜（460㎡〜）
35.9/坪
2022年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
上大類町は高崎市内147地区中37位（上位75%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の下小鳥町とは4%の差。
高価格帯（1〜49位）
37
上大類町 ◀
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18.0/坪