上大類町の一戸建て相場
群馬県高崎市上大類町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,875。軽量鉄骨造（3,383）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,875
鉄骨造
7件
9,190
木造
31件
3,387
軽量鉄骨造
6件
3,383
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,310
100〜120㎡
23件
3,876
120〜150㎡
10件
4,029
150㎡以上
12件
8,613
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,726
6〜8m
19件
4,578
8m以上
10件
8,106
平均㎡単価
12.4
前年比 ▲14.9%
平均価格
3,426
取引実績
50件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
12万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
３ＬＤＫ
800
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2025年第2四半期
3,200円
630㎡〜
5.1
2025年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2025年第1四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第1四半期
800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5
2025年第1四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2025年第1四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2024年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第4四半期
2,600円
360㎡〜
7.2
2024年第2四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
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上大類町は高崎市内124地区中37位（上位70%）。
単価12.4。
1つ上の矢中町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
37
上大類町 ◀
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12.4