下和田町の一戸建て相場
群馬県高崎市下和田町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,098。木造（4,269）との差は183%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,098
鉄骨造
7件
6,210
軽量鉄骨造
4件
4,439
木造
15件
4,269
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
4,869
120〜150㎡
5件
3,575
150㎡以上
13件
8,149
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
6,342
6〜8m
16件
3,764
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲76.2%
平均価格
3,862
取引実績
31件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
28万
'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2024年第4四半期
4,800円
350㎡〜
13.7
2024年第3四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2024年第3四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2024年第2四半期
580円
65㎡〜
8.9
2024年第1四半期
16,000円
500㎡〜
32.0
2023年第3四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2023年第1四半期
4,300円
370㎡〜
11.6
2022年第3四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
下和田町は高崎市内124地区中13位（上位90%）。
単価17.7。
1つ上の下中居町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
13
下和田町 ◀
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17.7