片岡町の一戸建て相場
群馬県高崎市片岡町 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,569。木造（3,886）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,569
軽量鉄骨造
13件
3,971
木造
62件
3,886
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,009
80〜100㎡
4件
1,156
100〜120㎡
38件
4,448
120〜150㎡
17件
3,658
150㎡以上
17件
6,079
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,456
6〜8m
35件
4,222
8m以上
20件
5,293
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼14.3%
平均価格
2,963
取引実績
88件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
465㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.4
2025年第2四半期
550円
145㎡〜
3.8
2025年第2四半期
350円
90㎡〜
3.9
2025年第2四半期
4,300円
195㎡〜
22.1
2025年第1四半期
2,700円
650㎡〜
4.2
2025年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2025年第1四半期
6,600円
690㎡〜
9.6
2024年第4四半期
2,000円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第4四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2024年第3四半期
3,200円
155㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
片岡町は高崎市内124地区中38位（上位69%）。
単価12.3。
1つ上の上大類町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
38
片岡町 ◀
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12.3
片岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市片岡町３丁目２７番９ | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 高崎 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）