南大類町の一戸建て相場
群馬県高崎市南大類町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,653。木造（5,222）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,653
木造
9件
5,222
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
5,818
120〜150㎡
5件
5,260
150㎡以上
6件
5,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,281
6〜8m
8件
4,957
8m以上
5件
6,502
平均㎡単価
13.2
平均価格
3,674
取引実績
19件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
24万
'13'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
150㎡〜
44.0
2025年第2四半期
1,500円
400㎡〜
3.8
2023年第4四半期
3,800円
520㎡〜
7.3
2023年第3四半期
1,500円
145㎡〜
・３ＤＫ
10.3
2023年第1四半期
5,300円
460㎡〜
11.5
2022年第2四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2021年第1四半期
2,900円
620㎡〜
4.7
2020年第1四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2019年第3四半期
5,200円
250㎡〜
20.8
2017年第4四半期
4,900円
330㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
南大類町は高崎市内124地区中32位（上位74%）。
単価13.2。
1つ上の貝沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
32
南大類町 ◀
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13.2