歌川町の一戸建て相場
群馬県高崎市歌川町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
歌川町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,697万円
うち土地分
4,193万円
うち建物分
504万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,601。木造（3,898）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.5
前年比 ▼31.6%
平均価格
5,132
取引実績
14件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
20万
26万
'17'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2025年第1四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
4,900円
175㎡〜
28.0
2025年第1四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2025年第1四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2024年第3四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2024年第3四半期
23,000円
370㎡〜
62.2
2024年第3四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2024年第1四半期
9,400円
300㎡〜
31.3
2022年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
歌川町は高崎市内123地区中6位（上位95%）。
単価24.5。
1つ上の東町とは3%の差。
高価格帯（1〜41位）
中価格帯（42〜82位）
お手頃帯（83〜123位）