菅谷町の一戸建て相場
群馬県高崎市菅谷町 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,136。木造（4,116）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
6,136
鉄骨造
9件
5,688
木造
67件
4,116
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,180
80〜100㎡
6件
3,554
100〜120㎡
61件
4,246
120〜150㎡
15件
5,172
150㎡以上
14件
6,948
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
56件
4,352
6〜8m
27件
5,778
8m以上
23件
4,224
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼13.3%
平均価格
3,114
取引実績
108件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
16万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2025年第2四半期
2,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.8
2025年第2四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2025年第1四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2024年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2024年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2024年第2四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2023年第4四半期
8,300円
820㎡〜
10.1
2023年第3四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2023年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
菅谷町は高崎市内124地区中26位（上位79%）。
単価13.6。
1つ上の東貝沢町とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
26
菅谷町 ◀
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13.6