菅谷町の土地相場
群馬県高崎市菅谷町 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,901円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
35件
14万/坪
6〜8m
39件
18万/坪
8m以上
33件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
8件
18万/坪
長方形
42件
17万/坪
ほぼ長方形
32件
16万/坪
ほぼ整形
6件
16万/坪
ほぼ正方形
8件
16万/坪
不整形
12件
14万/坪
袋地等
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南
24件
19万/坪
北東
7件
17万/坪
東
21件
16万/坪
西
34件
16万/坪
北
22件
14万/坪
南西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
倉庫
1件
平均坪単価
14.7/坪
4.4/㎡
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,925
取引実績
114件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
212坪〜（700㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
2,100円
148坪〜（490㎡〜）
14.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
4,700円
287坪〜（950㎡〜）
16.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2023年第1四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2022年第4四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
290坪〜（960㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
菅谷町は高崎市内147地区中49位（上位67%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の上佐野町とは1%の差。
高価格帯（1〜49位）
49
菅谷町 ◀
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14.7/坪