上並榎町の土地相場
群馬県高崎市上並榎町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市上並榎町の土地相場は坪単価5万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.9%。
推定相場
上並榎町の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
250,011円/坪
推定総額
2,500万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,481円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,313
取引実績
65件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+97.8%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第3四半期
3,200円
178坪〜（590㎡〜）
17.9/坪
2025年第3四半期
2,800円
100坪〜（330㎡〜）
28.0/坪
2025年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2024年第4四半期
350円
32坪〜（105㎡〜）
11.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2024年第2四半期
2,600円
127坪〜（420㎡〜）
20.5/坪
2023年第3四半期
3,500円
172坪〜（570㎡〜）
20.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
上並榎町は高崎市内147地区中38位（上位74%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の上大類町とは2%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）
上並榎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市上並榎町字八反田２０５番４ | 7.4/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北高崎 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）