上佐野町の土地相場
群馬県高崎市上佐野町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
群馬県高崎市上佐野町の土地相場は坪単価4万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.2%。
推定相場
上佐野町の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
205,777円/坪
推定総額
1,543万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,859円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,378
取引実績
76件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪12万円へ、17年間で38.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
940円
70坪〜（230㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
3,500円
197坪〜（650㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
2,600円
169坪〜（560㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2022年第4四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2022年第1四半期
490円
53坪〜（175㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
上佐野町は高崎市内147地区中48位（上位67%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の北久保町とは0%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）
最寄り駅の相場
上佐野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市上佐野町字屋敷北２６２番３外 | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 高崎 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）