上佐野町の土地相場

群馬県高崎市上佐野町 | 77件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

上佐野町の土地

77件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

204,594円/坪

推定総額

1,534万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,708円高くなります。

4m未満

14万/坪

6件

4〜6m

18万/坪

31件

6〜8m

16万/坪

31件

8m以上

17万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて59%の差があります。

ほぼ台形

20万/坪

3件

ほぼ正方形

20万/坪

3件

ほぼ整形

20万/坪

7件

長方形

17万/坪

21件

ほぼ長方形

17万/坪

17件

不整形

13万/坪

17件

袋地等

13万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。

南

20万/坪

15件

北

19万/坪

6件

北東

18万/坪

9件

東

16万/坪

21件

南東

15万/坪

4件

西

14万/坪

14件

北西

13万/坪

3件

南西

13万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

6件

高崎市平均 - → 上佐野町 14.8/坪(4.5/㎡) 高崎市内 48位/147地区

平均坪単価

14.8/坪

4.5/㎡

前年比 ▼39.7%

平均価格

1,380

取引実績

77件

平均面積

100坪

329㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万22万14万6万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪11万円へ、17年間で43.1%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 160坪〜（530㎡〜） 9.4/坪

2025年第1四半期 1,600円 148坪〜（490㎡〜） 10.8/坪

2025年第1四半期 940円 70坪〜（230㎡〜） 13.5/坪

2024年第4四半期 1,500円 76坪〜（250㎡〜） 19.8/坪

2024年第2四半期 3,500円 197坪〜（650㎡〜） 17.8/坪

2024年第2四半期 2,600円 169坪〜（560㎡〜） 15.3/坪

2024年第1四半期 1,300円 60坪〜（200㎡〜） 21.5/坪

2023年第3四半期 11,000円 484坪〜（1600㎡〜） 22.7/坪

2022年第4四半期 550円 53坪〜（175㎡〜） 10.4/坪

2022年第2四半期 1,500円 57坪〜（190㎡〜） 26.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（高崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	375,341	-
2016	375,255	-
2018	374,168	+371
2020	372,189	+166
2022	369,314	+188
2023	367,861	+43

所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%

高崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

高崎市の土地マップ

高崎市内のエリアランキング

上佐野町は高崎市内147地区中48位（上位67%）。坪単価14.8/坪。 1つ上の北久保町とは1%の差。

高価格帯（1〜49位）

1 栄町

63.4/坪

+329%

2 通町

57.3/坪

+288%

3 東町

51.6/坪

+249%

4 田町

49.7/坪

+236%

5 岩押町

39.0/坪

+164%

6 竜見町

35.8/坪

+142%

7 下和田町

35.3/坪

+139%

8 双葉町

32.9/坪

+123%

9 若松町

30.8/坪

+108%

10 末広町

28.0/坪

+90%

11 上中居町

27.6/坪

+87%

12 緑町

26.2/坪

+78%

13 江木町

26.1/坪

+77%

14 中居町

25.8/坪

+74%

15 高関町

25.6/坪

+73%

16 飯玉町

25.0/坪

+69%

17 筑縄町

23.9/坪

+62%

18 下中居町

23.6/坪

+60%

19 問屋町

23.3/坪

+58%

20 下之城町

22.9/坪

+55%

21 大橋町

22.9/坪

+55%

22 東貝沢町

22.9/坪

+55%

23 飯塚町

22.4/坪

+52%

24 片岡町

22.2/坪

+50%

25 芝塚町

22.2/坪

+50%

26 昭和町

21.3/坪

+44%

27 貝沢町

21.1/坪

+43%

28 新後閑町

21.1/坪

+43%

29 八千代町

20.7/坪

+40%

30 浜尻町

20.1/坪

+36%

31 矢中町

19.9/坪

+35%

32 和田多中町

19.7/坪

+34%

33 上和田町

19.3/坪

+31%

34 並榎町

19.1/坪

+29%

35 請地町

19.0/坪

+29%

36 下小鳥町

18.8/坪

+27%

37 上大類町

18.0/坪

+22%

38 上並榎町

17.7/坪

+20%

39 中泉町

17.3/坪

+17%

40 上小鳥町

17.2/坪

+16%

41 福島町

16.9/坪

+14%

42 小八木町

16.5/坪

+12%

43 井野町

16.0/坪

+9%

44 倉賀野町

15.7/坪

+6%

45 常盤町

15.5/坪

+5%

46 新保町

15.2/坪

+3%

47 北久保町

14.9/坪

+1%

48 上佐野町 ◀

14.8/坪

―

49 菅谷町

14.7/坪

-1%

中価格帯（50〜98位）

50 石原町

13.9/坪

-6%

98 中豊岡町

7.8/坪

-47%

他 47 地区

お手頃帯（99〜147位）

99 寺尾町

7.7/坪

-48%

147 倉渕町三ノ倉

2.3/坪

-84%

他 47 地区

最寄り駅の相場

上佐野町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
高崎市上佐野町字屋敷北２６２番３外	5.5/㎡	-	住宅	高崎 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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