下小鳥町の土地相場
群馬県高崎市下小鳥町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,783円高くなります。
4m未満
12件
11万/坪
4〜6m
11件
20万/坪
6〜8m
17件
25万/坪
8m以上
14件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて123%の差があります。
長方形
13件
30万/坪
ほぼ長方形
22件
19万/坪
ほぼ整形
5件
17万/坪
ほぼ台形
5件
15万/坪
不整形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
9件
24万/坪
南西
5件
24万/坪
東
6件
21万/坪
北
16件
21万/坪
南
14件
21万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
2,128
取引実績
57件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+61.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2025年第3四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2025年第2四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
2,900円
139坪〜（460㎡〜）
20.8/坪
2024年第3四半期
6,500円
251坪〜（830㎡〜）
25.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2024年第2四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
790円
85坪〜（280㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
下小鳥町は高崎市内147地区中36位（上位76%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の請地町とは1%の差。
高価格帯（1〜49位）
36
下小鳥町 ◀
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18.8/坪
下小鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市下小鳥町７６番９ | 7.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北高崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）