福島町の土地相場
群馬県高崎市福島町 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,981円高くなります。
4〜6m
5件
15万/坪
6〜8m
34件
19万/坪
8m以上
20件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ長方形
18件
20万/坪
ほぼ整形
4件
20万/坪
長方形
22件
18万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
5件
21万/坪
南西
7件
20万/坪
南東
6件
19万/坪
南
9件
19万/坪
北東
3件
19万/坪
北西
6件
19万/坪
北
14件
18万/坪
西
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▲19.9%
平均価格
1,872
取引実績
60件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万5万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+44.1%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
148坪〜（490㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2024年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2023年第2四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
7,100円
484坪〜（1600㎡〜）
14.7/坪
2022年第2四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
福島町は高崎市内147地区中41位（上位72%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の上小鳥町とは2%の差。
高価格帯（1〜49位）
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福島町 ◀
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16.9/坪