貝沢町の土地相場
群馬県高崎市貝沢町 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
群馬県高崎市貝沢町の土地相場は坪単価6万円（115件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.1%。
推定相場
貝沢町の土地
115件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
318,751円/坪
推定総額
2,072万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,038円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,707
取引実績
115件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪21万円へ、17年間で5.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
106坪〜（350㎡〜）
20.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第2四半期
3,300円
185坪〜（610㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2024年第1四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
貝沢町は高崎市内147地区中27位（上位82%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）