寺尾町の土地相場
群馬県高崎市寺尾町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,872円高くなります。
4m未満
14件
9万/坪
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
10件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、正方形（7万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
7件
10万/坪
長方形
10件
9万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
不整形
13件
8万/坪
ほぼ長方形
10件
7万/坪
正方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
西
8件
12万/坪
南
12件
10万/坪
南東
5件
9万/坪
南西
4件
9万/坪
北西
5件
7万/坪
東
5件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
北
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
953
取引実績
51件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+20.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2024年第4四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
80円
48坪〜（160㎡〜）
1.7/坪
2020年第3四半期
70円
47坪〜（155㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
寺尾町は高崎市内147地区中99位（上位33%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の中豊岡町とは1%の差。
お手頃帯（99〜147位）
99
寺尾町 ◀
―
7.7/坪