金古町の土地相場
群馬県高崎市金古町 | 231件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,050円高くなります。
4m未満
26件
7万/坪
4〜6m
102件
8万/坪
6〜8m
70件
9万/坪
8m以上
22件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
10件
12万/坪
台形
9件
10万/坪
ほぼ台形
21件
9万/坪
ほぼ長方形
67件
9万/坪
ほぼ整形
16件
8万/坪
長方形
28件
8万/坪
袋地等
26件
7万/坪
不整形
52件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
56件
10万/坪
西
27件
9万/坪
南西
32件
9万/坪
東
23件
8万/坪
北
22件
8万/坪
北西
16件
8万/坪
南東
21件
7万/坪
北東
25件
7万/坪
接面道路無
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
8件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
847
取引実績
231件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、17年間で5.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2025年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2025年第2四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2025年第2四半期
850円
103坪〜（340㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
840円
91坪〜（300㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
151坪〜（500㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
2024年第4四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2024年第3四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
金古町は高崎市内147地区中105位（上位29%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の吉井町本郷とは0%の差。
お手頃帯（99〜147位）
105
金古町 ◀
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7.4/坪