上大島町の土地相場
群馬県高崎市上大島町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大274%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が81,535円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
13件
8万/坪
6〜8m
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ整形
3件
10万/坪
長方形
7件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
4件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
9万/坪
南西
7件
8万/坪
北東
3件
6万/坪
西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
670
取引実績
23件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪5万円へ、16年間で50.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
630円
136坪〜（450㎡〜）
4.6/坪
2022年第3四半期
770円
127坪〜（420㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2016年第4四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2015年第1四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2014年第4四半期
110円
35坪〜（115㎡〜）
3.2/坪
2014年第3四半期
120円
94坪〜（310㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
510円
103坪〜（340㎡〜）
5.0/坪
2014年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2014年第1四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
上大島町は高崎市内147地区中112位（上位24%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の箕郷町生原とは3%の差。
お手頃帯（99〜147位）
112
上大島町 ◀
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6.8/坪