箕郷町矢原の土地相場
群馬県高崎市箕郷町矢原 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,982円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
59件
6万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて100%の差があります。
ほぼ整形
9件
8万/坪
ほぼ正方形
8件
7万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
長方形
20件
6万/坪
袋地等
5件
6万/坪
不整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
7件
9万/坪
西
10件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
南東
15件
7万/坪
南西
10件
6万/坪
東
13件
5万/坪
南
15件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
北東
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
前年比 ▲159.2%
平均価格
719
取引実績
89件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+133.8%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
160円
38坪〜（125㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
760円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
590円
151坪〜（500㎡〜）
3.9/坪
2022年第4四半期
1,300円
233坪〜（770㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2022年第3四半期
440円
236坪〜（780㎡〜）
1.9/坪
2022年第2四半期
990円
284坪〜（940㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
箕郷町矢原は高崎市内147地区中130位（上位12%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の若田町とは5%の差。
お手頃帯（99〜147位）
130
箕郷町矢原 ◀
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5.4/坪