箕郷町西明屋の土地相場
群馬県高崎市箕郷町西明屋 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市箕郷町西明屋の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
箕郷町西明屋の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
62,794円/坪
推定総額
691万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が56,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
607
取引実績
22件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920122015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪7万円へ、15年間で+68.7%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
70円
11坪〜（35㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2021年第2四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2020年第4四半期
430円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2020年第2四半期
680円
136坪〜（450㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
580円
175坪〜（580㎡〜）
3.3/坪
2015年第4四半期
540円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2015年第3四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
箕郷町西明屋は高崎市内147地区中134位（上位9%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の下室田町とは0%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）
最寄り駅の相場
箕郷町西明屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市箕郷町西明屋字連雀町２８８番６外 | 2.9/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 北高崎 8000m |
| 高崎市箕郷町西明屋字明屋１１３番２ | 2.8/㎡ | -2.1% | 住宅 | 北高崎 8600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）