保渡田町の土地相場
群馬県高崎市保渡田町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が42,053円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
8件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南
8件
10万/坪
東
4件
9万/坪
北西
3件
7万/坪
北
5件
7万/坪
西
6件
5万/坪
南西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
704
取引実績
31件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+45.0%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2023年第3四半期
890円
109坪〜（360㎡〜）
8.2/坪
2022年第3四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
800円
145坪〜（480㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
1,200円
278坪〜（920㎡〜）
4.3/坪
2020年第1四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2018年第2四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
保渡田町は高崎市内147地区中119位（上位19%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の吉井町矢田とは0%の差。
お手頃帯（99〜147位）
119
保渡田町 ◀
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6.6/坪