保渡田町の一戸建て相場
群馬県高崎市保渡田町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,175
6〜8m
3件
1,731
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,851
取引実績
10件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
11万
'09'11'14'15'17'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
280㎡〜
10.7
2020年第1四半期
3,600円
320㎡〜
11.3
2017年第2四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2015年第3四半期
540円
290㎡〜
1.9
2015年第2四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2014年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2014年第3四半期
1,600円
420㎡〜
3.8
2014年第1四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2011年第2四半期
400円
320㎡〜
1.3
2009年第2四半期
870円
120㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
保渡田町は高崎市内124地区中89位（上位28%）。
単価7.3。
1つ上の寺尾町とは1%の差。
お手頃帯（85〜124位）
89
保渡田町 ◀
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7.3