剣崎町の一戸建て相場
群馬県高崎市剣崎町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,448。木造（2,005）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,448
木造
84件
2,005
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
560
80〜100㎡
21件
1,586
100〜120㎡
28件
2,283
120〜150㎡
8件
3,439
150㎡以上
19件
3,370
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,960
4〜6m
62件
2,096
6〜8m
10件
2,548
8m以上
4件
3,167
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲91.6%
平均価格
1,481
取引実績
91件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
5件
５ＬＤＫ
1,225
2件
４ＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第4四半期
1,700円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
2,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
4,200円
1000㎡〜
4.2
2025年第1四半期
300円
105㎡〜
・４ＤＫ
2.9
2024年第4四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,500円
860㎡〜
1.7
2024年第1四半期
1,600円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3
2024年第1四半期
850円
210㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
高崎市内のエリアランキング
剣崎町は高崎市内124地区中106位（上位15%）。
単価5.7。
1つ上の浜川町とは3%の差。
お手頃帯（85〜124位）
106
剣崎町 ◀
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5.7
剣崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市剣崎町字森下２２４番３６ | 3.8/㎡ | -1.8% | 住宅 | 群馬八幡 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）