吉井町南陽台の一戸建て相場
群馬県高崎市吉井町南陽台 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,594。木造（1,541）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,594
木造
57件
1,541
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,995
80〜100㎡
18件
1,000
100〜120㎡
28件
1,711
120〜150㎡
14件
1,344
150㎡以上
3件
2,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
58件
1,530
8m以上
11件
1,983
平均㎡単価
5.3
前年比 ▲40.9%
平均価格
1,070
取引実績
71件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
530
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
190㎡〜
・５ＤＫ
2.0
2025年第2四半期
1,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第2四半期
600円
200㎡〜
3.0
2025年第2四半期
1,600円
170㎡〜
9.4
2025年第2四半期
1,000円
190㎡〜
5.3
2024年第4四半期
900円
185㎡〜
4.9
2024年第4四半期
680円
180㎡〜
3.8
2024年第4四半期
380円
195㎡〜
1.9
2024年第3四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2024年第2四半期
700円
200㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
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吉井町南陽台は高崎市内124地区中110位（上位11%）。
単価5.3。
1つ上の箕郷町矢原とは1%の差。
お手頃帯（85〜124位）
110
吉井町南陽台 ◀
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5.3