本郷町の一戸建て相場
群馬県高崎市本郷町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
630
100〜120㎡
6件
1,115
120〜150㎡
3件
1,639
150㎡以上
4件
1,452
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,017
4〜6m
11件
1,290
8m以上
3件
1,295
平均㎡単価
2.6
前年比 ▲163.2%
平均価格
795
取引実績
20件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
4万
'09'10'12'14'15'16'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
190㎡〜
4.2
2024年第4四半期
280円
175㎡〜
1.6
2023年第4四半期
1,000円
680㎡〜
1.5
2023年第2四半期
280円
210㎡〜
1.3
2023年第2四半期
800円
640㎡〜
1.3
2022年第4四半期
530円
320㎡〜
1.7
2022年第3四半期
1,600円
1000㎡〜
1.6
2019年第1四半期
500円
240㎡〜
2.1
2018年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2016年第3四半期
800円
430㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
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本郷町は高崎市内124地区中123位（上位1%）。
単価2.6。
1つ上の高浜町とは20%の差。
お手頃帯（85〜124位）
123
本郷町 ◀
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2.6