正観寺町の一戸建て相場
群馬県高崎市正観寺町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,845
120〜150㎡
3件
3,157
150㎡以上
5件
2,432
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,990
6〜8m
5件
2,676
8m以上
3件
2,848
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼52.7%
平均価格
1,898
取引実績
19件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
10万
'10'12'13'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
185㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第1四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2024年第2四半期
5,100円
250㎡〜
20.4
2023年第4四半期
2,200円
500㎡〜
4.4
2022年第3四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2020年第2四半期
900円
240㎡〜
3.8
2019年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2019年第3四半期
3,300円
500㎡〜
6.6
2017年第2四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
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正観寺町は高崎市内124地区中93位（上位25%）。
単価7.0。
1つ上の箕郷町上芝とは1%の差。
お手頃帯（85〜124位）
93
正観寺町 ◀
―
7.0