正観寺町の土地相場
群馬県高崎市正観寺町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市正観寺町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.1%。
推定相場
正観寺町の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
55,258円/坪
推定総額
691万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+93%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,159
取引実績
27件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920112014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪11万円へ、15年間で+75.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
172坪〜（570㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
169坪〜（560㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
2,200円
178坪〜（590㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
1,900円
269坪〜（890㎡〜）
7.1/坪
2021年第4四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2021年第2四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
正観寺町は高崎市内147地区中76位（上位48%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の藤塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）