島野町の土地相場
群馬県高崎市島野町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,976円高くなります。
4〜6m
13件
11万/坪
6〜8m
6件
13万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
9件
12万/坪
長方形
8件
12万/坪
袋地等
3件
10万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
6件
13万/坪
西
5件
10万/坪
北
8件
9万/坪
東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▼33.1%
平均価格
1,252
取引実績
31件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、15年間で45.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
410円
59坪〜（195㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2023年第1四半期
2,000円
142坪〜（470㎡〜）
14.1/坪
2022年第3四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
島野町は高崎市内147地区中84位（上位43%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の吉井町吉井とは0%の差。
中価格帯（50〜98位）
84
島野町 ◀
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8.8/坪