綿貫町の土地相場
群馬県高崎市綿貫町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,746円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
30件
12万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
19件
13万/坪
台形
7件
13万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
長方形
9件
12万/坪
ほぼ整形
6件
11万/坪
不整形
7件
10万/坪
袋地等
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
12件
15万/坪
西
7件
12万/坪
南西
5件
12万/坪
北東
4件
12万/坪
東
13件
11万/坪
北
12件
11万/坪
南東
5件
10万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼79.0%
平均価格
1,160
取引実績
62件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪3万円へ、17年間で73.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
106坪〜（350㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
綿貫町は高崎市内147地区中65位（上位56%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の大沢町とは0%の差。
中価格帯（50〜98位）
65
綿貫町 ◀
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11.2/坪