大八木町の土地相場
群馬県高崎市大八木町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県高崎市大八木町の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大八木町の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
173,207円/坪
推定総額
1,992万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,734円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
平均価格
1,956
取引実績
40件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪14万円へ、16年間で21.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,900円
393坪〜（1300㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
80円
17坪〜（55㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2022年第1四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
3,500円
227坪〜（750㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2021年第3四半期
190円
12坪〜（40㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
大八木町は高崎市内147地区中54位（上位63%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の南大類町とは2%の差。
高価格帯（1〜49位）
中価格帯（50〜98位）
お手頃帯（99〜147位）