大八木町の土地相場
群馬県高崎市大八木町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,126円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
12件
13万/坪
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
8件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
16万/坪
ほぼ整形
6件
15万/坪
不整形
8件
14万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南西
4件
19万/坪
南
6件
17万/坪
南東
6件
17万/坪
西
4件
15万/坪
東
12件
13万/坪
北
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
1,928
取引実績
41件
平均面積
143坪
474㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、17年間で40.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
4,900円
393坪〜（1300㎡〜）
12.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
80円
17坪〜（55㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
920円
67坪〜（220㎡〜）
13.8/坪
2022年第1四半期
920円
70坪〜（230㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2021年第4四半期
3,500円
227坪〜（750㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
大八木町は高崎市内147地区中54位（上位63%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の南大類町とは3%の差。
中価格帯（50〜98位）
54
大八木町 ◀
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13.3/坪