寺尾町の一戸建て相場
群馬県高崎市寺尾町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,214。軽量鉄骨造（1,939）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
2,214
軽量鉄骨造
6件
1,939
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
948
80〜100㎡
11件
1,509
100〜120㎡
17件
2,932
120〜150㎡
8件
2,605
150㎡以上
3件
4,948
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,698
4〜6m
28件
2,110
6〜8m
3件
2,805
8m以上
10件
2,604
平均㎡単価
7.4
前年比 ▼28.3%
平均価格
1,671
取引実績
50件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713
4件
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2025年第2四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
2,300円
595㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2025年第2四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第4四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2024年第3四半期
300円
280㎡〜
1.1
2024年第3四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2024年第1四半期
2,000円
595㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4
2024年第1四半期
1,800円
575㎡〜
・３ＬＤＫ
3.1
2024年第1四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の一戸建てマップ
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寺尾町は高崎市内124地区中88位（上位29%）。
単価7.4。
1つ上の京目町とは5%の差。
お手頃帯（85〜124位）
88
寺尾町 ◀
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7.4