吉井町池の土地相場
群馬県高崎市吉井町池 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が98,767円高くなります。
4m未満
17件
6万/坪
4〜6m
21件
6万/坪
6〜8m
14件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて249%の差があります。
長方形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
13件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
不整形
17件
6万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+106%のプレミアムがあります。
南
13件
12万/坪
西
13件
9万/坪
東
12件
8万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
北
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
769
取引実績
60件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪3万円へ、16年間で63.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2024年第2四半期
690円
166坪〜（550㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
950円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
630円
254坪〜（840㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
1,000円
245坪〜（810㎡〜）
4.1/坪
2022年第4四半期
140円
38坪〜（125㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
370円
163坪〜（540㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
890円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
440円
194坪〜（640㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
吉井町池は高崎市内147地区中102位（上位31%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の乗附町とは1%の差。
お手頃帯（99〜147位）
102
吉井町池 ◀
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7.5/坪