乗附町の土地相場
群馬県高崎市乗附町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,652円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
24件
10万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
19件
9万/坪
不整形
16件
8万/坪
ほぼ正方形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
東
7件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
南西
10件
9万/坪
北東
10件
8万/坪
南
8件
8万/坪
南東
6件
6万/坪
北
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
4件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
717
取引実績
52件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、16年間で53.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
139坪〜（460㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2024年第4四半期
160円
67坪〜（220㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
191坪〜（630㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
350円
160坪〜（530㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
930円
112坪〜（370㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
550円
29坪〜（95㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
高崎市内のエリアランキング
乗附町は高崎市内147地区中101位（上位31%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の西国分町とは1%の差。
お手頃帯（99〜147位）
101
乗附町 ◀
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7.6/坪
乗附町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高崎市乗附町字五百山１５０７番１ | 2.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 高崎 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）