箕郷町柏木沢の土地相場
群馬県高崎市箕郷町柏木沢 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,849円高くなります。
4m未満
6件
4万/坪
4〜6m
20件
6万/坪
6〜8m
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて49%の差があります。
長方形
7件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
7件
8万/坪
北西
5件
6万/坪
東
5件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
南
4件
5万/坪
西
3件
5万/坪
北
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
720
取引実績
39件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪5万円へ、15年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
1,000円
269坪〜（890㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
160円
33坪〜（110㎡〜）
4.8/坪
2021年第1四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
410円
57坪〜（190㎡〜）
7.1/坪
2018年第3四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
1,100円
206坪〜（680㎡〜）
5.3/坪
2018年第2四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市の土地マップ
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箕郷町柏木沢は高崎市内147地区中132位（上位10%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の中里見町とは1%の差。
お手頃帯（99〜147位）
132
箕郷町柏木沢 ◀
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5.3/坪