歌川町のマンション相場
群馬県高崎市歌川町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.2万円に対し、築30年は23.2万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
19.2万/㎡
築25年
3件
25.8万/㎡
築30年
5件
23.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１ＬＤＫの平均価格は988円。
３ＬＤＫ
9件
1,457円
１ＬＤＫ
2件
988円
平均㎡単価
12.3
前年比 ▼20.3%
平均価格
777
取引実績
12件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡9.1万円から2025年は㎡10.7万円へ、12年間で+17.6%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
729
9件
１ＬＤＫ
780
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第4四半期
860円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
13.2
2024年第3四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
700円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
2023年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2023年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第1四半期
550円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2017年第1四半期
830円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.8
2016年第2四半期
700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2015年第4四半期
450円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
歌川町のマンション一覧（1棟）
市場環境（高崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+332人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 375,341 | - |
| 2016 | 375,255 | - |
| 2018 | 374,168 | +371 |
| 2020 | 372,189 | +166 |
| 2022 | 369,314 | +188 |
| 2023 | 367,861 | +43 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高崎市のマンションマップ
高崎市内のエリアランキング
歌川町は高崎市内35地区中31位（上位11%）。
単価12.3。
1つ上の常盤町とは18%の差。